Здача нерухомості в оренду: як легалізувати доходи та уникнути штрафів у 2026 році
Здача нерухомості в оренду: як легалізувати доходи та уникнути
штрафів у 2026 році
Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й
податковий обов'язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру,
будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи та
сплатити відповідні податки. Як правильно декларувати прибуток від здачі
житла і які податки доведеться сплатити у 2026 році – читайте у нашому
матеріалі.
Оподаткування доходів від оренди житла
Якщо ви є орендодавцем і отримуєте дохід від здачі житлової
нерухомості, вам потрібно сплачувати податки відповідно до Податкового
кодексу України.
Для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, діє наступна
система оподаткування:
● 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),
● 5% військового збору.
Разом – 23% від суми орендного доходу.
Як задекларувати доходи від оренди
Якщо ви здаєте нерухомість як фізична особа, вам обов'язково потрібно
подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи. Зробити
це необхідно до 1 травня року, що настає за звітним. Сплатити нарахований
податок потрібно до 1 серпня.
Задекларувати доходи та сплатити податки ви можете онлайн,
скориставшись Електронним кабінетом платника на сайті Державної
податкової служби .
Важливість договору оренди
Наявність письмового договору оренди – це не просто формальність, а
ваша юридична безпека та обов'язкова умова для легальної здачі житла. Без
нього ви не зможете контролювати податкові зобов'язання, що значно
підвищує ризик отримання штрафів у разі перевірки.
З 2024 року співпраця між державними органами та ОСББ/керуючими
компаніями посилилась. Тепер вони мають ефективні інструменти для
виявлення випадків нелегальної оренди.
Здача житла через онлайн-платформи або подобово
Якщо ви здаєте житло на короткий термін, наприклад,
через Booking.com, і це є для вас систематичним джерелом доходу, податкова
може визнати таку діяльність підприємницькою.
У такому випадку вам необхідно:
● Зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП).
● Сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) та податки відповідно до
обраної групи оподаткування.
Наприклад, якщо ви оберете ФОП 3-ї групи на єдиному податку, ви
сплачуватимете 5% від доходу, а також мінімальний ЄСВ щомісяця. У
2026 році мінімальний ЄСВ становить 1902,34 грн/міс.
Яка відповідальність за несплату податків?
Якщо контролюючий орган виявить, що ви не подали декларацію або
не сплатили податок, на вас чекатиме:
- Штраф у розмірі 25% від суми податку. Якщо порушення буде повторним,
штраф зросте до 50%.
- Пеня за кожен день прострочення платежу.
- Адміністративна відповідальність у вигляді штрафу до 850 грн.
Головне управління ДПС у Черкаській області наголошує: сплата
податків – це не лише виконання вимог закону, а й важливий крок
для захисту самого орендодавця.
